상도동 242 모아타운 전망과 단점 요약

 

📌 전망

• 입지적 장점: 7호선 장승배기역과 신대방삼거리역 사이에 위치해 가산디지털단지 및 강남구청역 접근 용이

• 주변 개발 기대:
  • 북측 노량진뉴타운
  • 동작센트럴자이(2,002세대, 2028년 준공)
  • 동작구 종합행정타운(완공 마무리 단계)
  • 남측 신속통합기획 재개발(상도14·15구역) 진행 중
• 규모 및 계획:
  • 3개 모아주택 단지(각각 약 19,000㎡ 규모)
  • 총 1,534세대 아파트 대단지 조성
  • 용도지역 2종(7층) → 3종 일반주거지역으로 상향 (용적률 200% → 250%)
  • 공원 및 공공공지(소공원 978.4㎡, 공공공지 2,567.1㎡) 조성

📌 단점 및 우려 사항

• 지분 쪼개기 문제:
  • 일부 필지(도로)가 사업구역에서 제외됨(사진의 파란색 부분)
  • 24년 초 특정 법인이 도로(949㎡) 일부를 매입 후 3주간 17명에게 고가 매도
  • 평당 297만원에 매입 후 1,448만원에 매도, 3.3억원 차익 발생
  • 투기 목적 지분 거래로 인해 사업 차질 및 투자자 손실 발생 가능
• 임대주택 기부채납 부담:
  • 종상향으로 인한 기부채납 규정(추가 용적률의 50% 내 기부채납)
  • 총 1,534세대 중 약 22.9% (351세대)가 임대주택으로 배정됨
  • A-3구역은 도로 기부채납으로 임대 비율 낮음(15.1%)
• 개발 과정에서 변수 발생 가능:
  • 사업시행 인가 및 추진 과정에서 계획 변경 가능
  • 기존 저층 주거지 정비 과정에서 지역 주민 갈등 발생 가능

✅ 종합 의견

• 입지와 개발 계획 측면에서 긍정적이나, 지분 쪼개기와 임대주택 기부채납 부담 등이 변수
• 주변 재개발 및 정비사업이 함께 진행되면 상도동 일대가 대규모 신축 주거지로 탈바꿈할 전망
• 단, 사업 구역에서 제외된 필지와 투기 문제로 인한 리스크 고려 필요