집을 빨리, 그리고 잘 팔 수 있는 꿀팁

집을 빨리, 그리고 잘 팔 수 있는 꿀팁

 

집을 팔려고 내놓으면 매일 걱정이 이만저만이 아니죠.

연락이 안올까 봐, 계약이 파기될까 봐 잠 못 이루는 날들이 계속됩니다.

 

그래서 오늘은 내 집을 빨리, 그리고 잘 팔 수 있는 꿀팁을 공유해보려고 합니다.

하나하나 체크해보면서 우리 집이 팔릴 준비가 잘 되어 있는지 확인해보세요!

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1. 내 집의 강점을 파악하자

집을 팔기 전에 가장 먼저 해야 할 일은 내 집의 강점을 정확히 파악하는 것입니다. 아래 항목들을 체크해보세요.

• 가격이 저렴한가?
• 대중교통이 편리한가? (역세권)
• 자차 이용이 편리한가? (주차장, 도로 등)
• 숲세권인가?
• 학군이 좋은가?
• 주변에 병원이나 대형마트 등 살기 편리한가?
• 인테리어는 잘 되어 있는가?

이 외에도 내 집만의 장점을 쭉 나열해보세요.

강점을 정리하면 매수인에게 어필할 수 있는 요소들을 명확히 알 수 있습니다.

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2. 내 집의 구매자가 될 가능성이 높은 사람을 선정하자

내 집의 강점이 어떤 사람들에게 매력적으로 다가갈지 고민해보세요. 예를 들어,

• 신혼부부에게는 가격이나 교통이 중요할 수 있고,
• 미성년 자녀를 둔 가족에게는 학군과 대중교통이,
• 성인 자녀를 둔 가족에게는 역세권과 인테리어가,
• 노부부에게는 병원이나 대형마트가 중요한 요소가 될 수 있습니다.

이처럼 내 집의 매력적인 요소를 분석하고, 그에 맞는 타겟을 정하는 것이 중요합니다.

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3. 집의 적정 가격을 파악하자

집을 내놓을 때는 시세를 정확히 파악하는 것이 필수입니다. 같은 아파트라도 동이나 층에 따라 가격이 달라질 수 있으니, 주변 시세를 꼼꼼히 조사하세요. 

 

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'예담리치빌' 서울특별시 강서구 방화동 249-30 실거래가 외 - 디스코

 

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현재 매물 시세를 확인할수 있는 네이버 부동산도 추천 드리며,

 

주변 부동산도 무조건 방문하셔야합니다.

 

전문가들은 시세의 97%~103% 사이로 가격을 설정할 것을 권장합니다. 하지만 다양한 변수를 고려해 내가 용인할 수 있는 최저 가격(마지노선)을 미리 정해두는 것도 중요하죠.

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4. 시즌을 노리자

이사철을 노리는 것도 집을 빨리 파는 방법 중 하나입니다.

봄과 가을 이사철인 1~2월, 7~8월에 계약이 많이 성사되고, 3~4월, 9~10월에는 실제 이사가 활발하게 이루어집니다.

따라서 이사 성수기에 맞춰 미리 매물을 올리고 준비하는 것이 좋습니다.

특히 학군이 좋은 지역이라면 개학 시즌(3월, 9월)을 노려 1~2월, 7~8월에 집을 보여주는 전략을 세워보세요.

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5. 집이 넓어 보이게 만들자

평수는 바꿀 수 없지만, 집이 넓어 보이게 만드는 방법은 있습니다. 불필요한 가구를 치우고, 공간을 깔끔하게 정리하면 집이 더 넓고 매력적으로 보일 수 있습니다.

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6. 매물 사진을 촬영하자

매수인들은 사진을 보고 집을 보러 갈지 말지 결정합니다. 따라서 매물 사진은 최대한 매력적으로 찍는 것이 중요합니다. 집을 깨끗이 청소한 후, 조명을 밝게 하고, 자연스러운 동선을 따라 사진을 배치해보세요.

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7. 아주 작은 하자라도 수선하자

보일러나 전기 설비 등 큰 문제가 없더라도, 바닥 마감이나 페인트 등 작은 하자가 있다면 매수인의 마음을 식히게 할 수 있습니다. 창문, 도어락, 조명 등 작은 부분도 꼼꼼히 점검하고 수리하세요.

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8. 더 매력적인 집으로 보이기 위한 방법들

• 깨끗한 집을 유지하자: 화장실, 주방 등 관리가 어려운 부분을 항상 깨끗이 유지하세요.
• 집 앞을 단정하게 하자: 현관문과 정문을 깨끗이 정리해 매수인의 첫인상을 좋게 만드세요.
• 더 예쁜 집으로 만들자: 햇빛이 잘 드는 시간대에 집을 보여주고, 환기와 방향제로 은은한 향기를 유지하세요.
• 심리적인 여유를 제공하자: 짐을 미리 정리해 매수인이 언제든 입주할 수 있다는 느낌을 주세요.
• 항상 집을 보여줄 준비를 하자: 약속 없이 방문하는 매수인을 대비해 항상 준비된 상태를 유지하세요.

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9. 직접 매수인에게 줄 수 있는 인센티브를 마련하자

중개수수료 할인, 이사 비용 지원, 보일러 수리 비용 부담 등 매수인에게 직접 인센티브를 제공하는 것도 좋은 방법입니다.

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10. 기타 팁

• 안 팔릴 땐 원인을 파악하자: 가격이 너무 높은지, 하자가 있는지 등을 꼼꼼히 체크하세요.
• 계약금이 들어오기 전까지는 기뻐하지 말자: 계약금이 확실히 입금되기 전까지는 여유를 갖고 기다리세요.
• 중개인에게 반복적으로 어필하자: 매력적인 요소는 중개인에게 여러 번 강조하세요.

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이제 여러분도 내 집을 빨리, 그리고 잘 팔 준비가 되셨나요? 미리미리 준비해서 좋은 조건으로 팔아보세요! 😊