오류동 4번지, 재개발 신속통합기획 확정

오류동 4번지, ‘신속통합기획’ 확정

서울시가 구로구 오류동 4번지 일대 신속통합기획 주택정비형 재개발사업을 확정했다는 소식이 전해졌습니다. 이 지역이 신속통합기획에 선정된 것 자체가 큰 뉴스인데요, 매봉산 자락의 자연경관과 도심의 편리함을 결합한 ‘숲속 단지 오류(梧柳)’로 탈바꿈한다는 점에서 주목할 만합니다. 

 

 

□ 대상지 현황

 ○ 위치: 구로구 오류동 4번지 일대

 ○ 용도지역: 제1종, 제 2종(7층) 일반주거지역

 

□ 신속통합기획 주요내용

 ○ 용적률: 250% 이하

 ○ 층수: 25층 내외

 ○ 세대수: 1,250세대 내외

 

□ 추진경위 및 향후 일정

ㅇ `24.01. : 신속통합기획 후보지 선정

ㅇ `24.6.~`25.02. : 신속통합기획 수립 (주민간담회, 주민설명회 등)

ㅇ `25.03. : 신속통합기획 확정․통보 (서울시→자치구)

ㅇ `25.12.~: 정비구역 지정 (목표)

 

신속통합기획 선정, 9개월 만에 기획 완료

오류동 4번지 일대(55,977.8㎡)가 서울시의 신속통합기획 대상지로 선정되며, 착수 9개월 만에 기획이 확정되었습니다. 이는 2024년 6월 시작 이후 15차례의 주민간담회와 설명회를 통해 주민 공감대를 형성한 결과로, 연내 정비구역 지정이라는 목표까지 속도감 있게 추진되고 있어요. 

 

도심 속 자연 품은 주거단지로 변신

이 지역은 매봉산과 온수근린공원에 인접한 자연경관 우수 지역으로, 약 1,250세대(25층 내외) 규모의 주거단지로 재탄생합니다. 과거 저밀도 용도지역과 급경사로 개발에서 소외되었던 이곳이, 신속통합기획을 통해 ‘도심에서 자연을 누리는 숲속 단지’라는 비전을 실현하게 된 거예요. 서울시는 이를 위해 4가지 계획 원칙을 세웠습니다.

 

1. 순환형 보행녹지체계: 온수근린공원과 단지를 잇는 보행 동선을 설계해 주민과 지역민 모두 공원 접근성을 높였어요. 고척로변과 경인로15길에 공원과 포켓공원을 배치하며 순환형 녹지 네트워크를 완성했습니다.
2. 경관 특화 계획: 매봉산 지형을 반영한 텐트형 스카이라인(중심 고층, 주변 중저층)과 고척로변 디자인 특화동(개방형 테라스, 브릿지 등)을 통해 단지의 상징성을 강화했어요.
3. 교통·보행 체계 개선: 고척로에 차선 추가와 직접 진출입구를 확보하고, 35m 고저차를 엘리베이터·경사로로 극복해 편리한 이동 환경을 조성했습니다.
4. 지형 활용 설계: 구릉지 단차를 활용한 테라스하우스와 주민공동시설, 공원 인접 공영주차장 입체 배치로 공간 효율성을 극대화했어요.